PYTANIA I ODPOWIEDZI

FAQ: Twój przewodniki po wynajmie

Wszystko, co musisz wiedzieć o wynajmie w Łodzi.
Pytania i odpowiedzi:

Zarządzanie wynajmem mieszkania często wydaje się być zadaniem złożonym i czasochłonnym, pełnym niejasności i potencjalnych problemów. W naszej codziennej pracy spotykamy się z wieloma właścicielami, którzy czują się przytłoczeni obowiązkami iwyzwaniami, jakie niesie ze sobą wynajmowanie ich nieruchomości. Rozumiemy te obawy i dlatego naszym celem jest wprowadzenie klarowności i efektywności w proces zarządzania wynajmem. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy, skomplikowany proces zamienia się w prostą i zrozumiałą procedurę, zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Wychodząc naprzeciw tym potrzebom, przygotowaliśmy zestaw najczęściej zadawanych pytań (FAQ), które naszym zdaniem, w największym stopniu odpowiadają na typowe wątpliwości i pomagają rozwiać ewentualne obawy. Te pytania i odpowiedzi obejmują szeroki zakres tematów, od finansowych aspektów wynajmu, przez prawną stronę współpracy, aż po codzienne zarządzanie nieruchomością. Zostały one skrupulatnie dobrane na podstawie naszych doświadczeń i bezpośredniej komunikacji z klientami, dzięki czemu stanowią one kompendium wiedzy, które pozwoli Ci lepiej zrozumieć, jak działa wynajem w Łodzi i jakie korzyści może Ci przynieść współpraca z nami.
Tak, zajmujemy się opłacaniem wszystkich należności związanych z mieszkaniem (czynsz, prąd, internet, gaz, tv, czynsz administracyjny).
1. Wyjaśniamy warunki współpracy i podpisujemy umowę
2. Badamy Państwa potrzeby i wytyczne krótkim kwestionariuszem (np. oczekiwana cena najmu czy informacje o dostawcach mediów)
3. Zakładacie Państwo konto w mbanku z pełnomocnictwem dla nas
4. Kompletujemy klucze i dokumenty, home staging mieszkania
5. Ogłaszamy i prezentujemy mieszkanie
6. Weryfikujemy najemców
7. Podpisujemy umowę z najemcą
8. Protokolarnie wprowadzamy najemcę
9. Co miesiąc kontrolujemy wpłaty i przelewamy czynsz właścicielowi
10. Na bieżąco reagujemy na zgłoszenia od najemców
11. Jeżeli obie strony nie będą chciały przedłużyć umowy to powtarzamy proces.
Pierwszego dnia po przekroczeniu terminu system SON, na którym pracujemy automatycznie wysyła sms oraz email z przypomnieniem. Jeżeli nie dostaniemy wiadomości zwrotnej lub przelewu to dzwonimy na następny dzień. Jeżeli nie mamy kontaktu z niepłacącym najemcą kontaktujemy się z kontaktem ICE i pojawiamy się w mieszkaniu osobiście. Z najemcą ustalamy termin wpłaty zaległości lub rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Na tę chwilę mieliśmy ponad 1000 najemców, z których mniej niż 2% stworzyło różnego rodzaju problemy, które zakończyły się przedterminowym rozwiązaniem umowy. Jak dotąd dzięki umiejętnie poprowadzonym negocjacjom z najemcą nigdy nie mieliśmy przypadku, aby najemca nie chciał się wyprowadzić.
Każdy właściciel zobowiązany jest założyć konto w mBanku, do którego będziemy upoważnieni, a które będzie służyło do rozliczeń z właścicielem. Na to konto wpłacane są wszelkie czynsze i kaucje od najemców oraz dokonywane są opłaty. Do 10ego dnia miesiąca na podstawie przesłanego rozliczenia, wystawimy fakturę za zarządzanie, a właściciel otrzymuje przelew z konta dedykowanego do danej nieruchomości na swoje konto prywatne.

W dniu zakończenia umowy pojawiamy się w mieszkaniu odebrać klucze i spisać protokół odbiorczy. Jeżeli zachodzi taka potrzeba, osobiście nadzorujemy najemcę przy pakowaniu się i sprzątaniu mieszkania. Jeżeli najemca nie pojawi się w dniu wyprowadzki i unika z nami kontaktu, to komisyjnie pakujemy jego rzeczy i zawozimy do naszego magazynu.

Rozliczamy się z najemcami na podstawie bezpośredniego zużycia. Co miesiąc każdy najemca ma obowiązek wprowadzenia do systemu SON wskazań liczników, które są przeliczane według obowiązujących stawek na opłaty za media i dodawane do faktury za dany miesiąc.
Tak, każdy właściciel oraz najemca ma swój Panel w Systemie Obsługi Najemców SON.

Jeśli właściciel nie życzy sobie wyższej, bierzemy czynsz + opłaty + 200 zł.

Kaucja znajduje się na  koncie w mBanku przypisanym do danego właściciela.

Sesja zdjęciowa połączona z usługą homestaging’u to koszt od 200 do 500zł w zależności od wielkości mieszkania/ ilości pokoi i czasu jakiego potrzeba na jej zrealizowanie.

Dobre zdjęcia zawsze przyspieszają proces wynajmu.

Dla porównania:

Przykładowe realizacje z fotografem:

  1. Wielopokojowe
  2. Kawalerka
  3. Dwupokojowe

Przykładowe realizacje bez sesji zdjęciowej:

  1. Dwupokojowe
  2.  Wielopokojowe
  3. Kawalerka

Jeżeli pustostan zdefiniujemy jako utracone dochody to mamy 0% pustostanów (nie liczymy tu czasu potrzebnego na pierwsze wynajęcie mieszkania).

Wszystkie wynajmy przeprowadzamy „na zakładkę” tak, że po skończonej umowie rozpoczyna się następna, a nowego najemcę poszukujemy jeszcze przed zakończeniem poprzedniej umowy. Ze względów logistycznych pomiędzy wymianą najemców robimy 1 dzień celowo pusty. Ma to na celu np. zamówienie serwisu sprzątającego oraz dokonanie napraw. Dzięki temu zawsze oddajemy mieszkania przygotowane dla nowego najemcy.

Posiadamy ubezpieczenie OC zarządcy na sumę 50 000 euro oraz ubezpieczenie OC działalności na 500 000 zł.

Dowiedz się więcej o naszym podejściu

W świecie wynajmu nieruchomości, pełnym zawiłości i niespodzianek, naszym celem jest zapewnienie Ci spokoju i pewności, że Twoje mieszkanie jest w dobrych rękach. Wszystkie nasze procesy, od zarządzania płatnościami po współpracę z najemcami, zostały zaprojektowane z myślą o maksymalizacji Twojego komfortu i zysków z wynajmu. Aby lepiej zrozumieć, jak to robimy i co nas wyróżnia na tle konkurencji, zapraszamy Cię do zapoznania się z dokładniejszym opisem naszych usług. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o naszej unikalnej metodzie pracy i przekonaj się, dlaczego jesteśmy najlepszym wyborem dla Twojej nieruchomości w Łodzi.

Masz więcej pytań? Skontaktuj się z nami!

Rozumiemy, że nawet najbardziej wyczerpujące FAQ nie zawsze rozwieje wszystkie wątpliwości. Jeśli po przeczytaniu naszego przewodnika po wynajmie w Łodzi masz jeszcze jakiekolwiek pytania, nie wahaj się skontaktować z nami. Jesteśmy tutaj, aby odpowiedzieć na każde zapytanie i omówić indywidualne potrzeby Twoje oraz Twojej nieruchomości. Skontaktuj się z nami bezpośrednio tutaj, aby rozpocząć rozmowę, która przybliży Cię do osiągnięcia pełni satysfakcji z wynajmu Twojego mieszkania. Nasz zespół ekspertów od zarządzania nieruchomościami jest zawsze gotowy, aby dostarczyć Ci wszystkie potrzebne informacje i wsparcie.
Scroll to Top