PYTANIA I ODPOWIEDZI
FAQ: Twój przewodniki po wynajmie
Wszystko, co musisz wiedzieć o wynajmie w Łodzi.
Pytania i odpowiedzi:
Tak, zajmujemy się opłacaniem wszystkich należności związanych z mieszkaniem (czynsz, prąd, internet, gaz, tv, czynsz administracyjny).
proces.
Pierwszego dnia po przekroczeniu terminu system SON, na którym pracujemy automatycznie wysyła sms oraz email z przypomnieniem. Jeżeli nie dostaniemy wiadomości zwrotnej lub przelewu to dzwonimy na następny dzień. Jeżeli nie mamy kontaktu z niepłacącym najemcą kontaktujemy się z kontaktem ICE i pojawiamy się w mieszkaniu osobiście. Z najemcą ustalamy termin wpłaty zaległości lub rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Na tę chwilę mieliśmy ponad 1000 najemców, z których mniej niż 2% stworzyło różnego rodzaju problemy, które zakończyły się przedterminowym rozwiązaniem umowy. Jak dotąd dzięki umiejętnie poprowadzonym negocjacjom z najemcą nigdy nie mieliśmy przypadku, aby najemca nie chciał się wyprowadzić.
Każdy właściciel zobowiązany jest założyć konto w mBanku, do którego będziemy upoważnieni, a które będzie służyło do rozliczeń z właścicielem. Na to konto wpłacane są wszelkie czynsze i kaucje od najemców oraz dokonywane są opłaty. Do 10ego dnia miesiąca na podstawie przesłanego rozliczenia, wystawimy fakturę za zarządzanie, a właściciel otrzymuje przelew z konta dedykowanego do danej nieruchomości na swoje konto prywatne.
W dniu zakończenia umowy pojawiamy się w mieszkaniu odebrać klucze i spisać protokół odbiorczy. Jeżeli zachodzi taka potrzeba, osobiście nadzorujemy najemcę przy pakowaniu się i sprzątaniu mieszkania. Jeżeli najemca nie pojawi się w dniu wyprowadzki i unika z nami kontaktu, to komisyjnie pakujemy jego rzeczy i zawozimy do naszego magazynu.
Rozliczamy się z najemcami na podstawie bezpośredniego zużycia. Co miesiąc każdy najemca ma obowiązek wprowadzenia do systemu SON wskazań liczników, które są przeliczane według obowiązujących stawek na opłaty za media i dodawane do faktury za dany miesiąc.
Tak, każdy właściciel oraz najemca ma swój Panel w Systemie Obsługi Najemców SON.
Jeśli właściciel nie życzy sobie wyższej, bierzemy czynsz + opłaty + 200 zł.
Kaucja znajduje się na koncie w mBanku przypisanym do danego właściciela.
Sesja zdjęciowa połączona z usługą homestaging’u to koszt od 200 do 500zł w zależności od wielkości mieszkania/ ilości pokoi i czasu, jakiego potrzeba na jej zrealizowanie.
Dobre zdjęcia zawsze przyspieszają proces wynajmu.
Dla porównania:
Przykładowe realizacje z fotografem:
Przykładowe realizacje bez sesji zdjęciowej:
Jeżeli pustostan zdefiniujemy jako utracone dochody to mamy 0% pustostanów (nie liczymy tu czasu potrzebnego na pierwsze wynajęcie mieszkania).
Wszystkie wynajmy przeprowadzamy „na zakładkę” tak, że po skończonej umowie rozpoczyna się następna, a nowego najemcę poszukujemy jeszcze przed zakończeniem poprzedniej umowy. Ze względów logistycznych pomiędzy wymianą najemców robimy 1 dzień celowo pusty. Ma to na celu np. zamówienie serwisu sprzątającego oraz dokonanie napraw. Dzięki temu zawsze oddajemy mieszkania przygotowane dla nowego najemcy.
Posiadamy ubezpieczenie OC zarządcy na sumę 50 000 euro oraz ubezpieczenie OC działalności na 500 000 zł.
Dowiedz się więcej o naszym podejściu
W świecie wynajmu nieruchomości, pełnym zawiłości i niespodzianek, naszym celem jest zapewnienie Ci spokoju i pewności, że Twoje mieszkanie jest w dobrych rękach. Wszystkie nasze procesy, od zarządzania płatnościami po współpracę z najemcami, zostały zaprojektowane z myślą o maksymalizacji Twojego komfortu i zysków z wynajmu. Aby lepiej zrozumieć, jak to robimy i co nas wyróżnia na tle konkurencji, zapraszamy Cię do zapoznania się z dokładniejszym opisem naszych usług. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o naszej unikalnej metodzie pracy i przekonaj się, dlaczego jesteśmy najlepszym wyborem dla Twojej nieruchomości w Łodzi.