Jak ograniczyć koszt mediów w mieszkaniu na wynajem? – Porady dla Najemców, Właścicieli i Firm Zarządzających
Wysokie koszty mediów w wynajmowanych mieszkaniach mogą być dużym wyzwaniem dla właścicieli, znacznie ograniczającym zysk z wynajmowanego mieszkania. Przedstawiamy praktyczne porady, które pozwolą oszczędzić koszt mediów w mieszkaniu na wynajem, uczynić je bardziej ekologicznym i rentownym.
Koszt mediów w mieszkaniu na wynajem a rentowność inwestycji
Koszt mediów w mieszkaniu na wynajem ma bezpośredni wpływ na rentowność tej inwestycji, zwłaszcza gdy mieszkanie jest wynajmowane na pokoje. W takich przypadkach właściciel najczęściej ustala zryczałtowaną opłatę za media, co oznacza, że bierze na siebie ryzyko nadmiernego zużycia energii, gazu czy wody przez najemców. W mieszkaniach z ogrzewaniem gazowym lub elektrycznym rachunki mogą stanowić nawet 50% przychodu z wynajmu, co znacznie zmniejsza potencjalny zysk. Właściciele takich mieszkań powinni więc rozważyć środki pozwalające kontrolować zużycie mediów, aby nie dopuścić do sytuacji, w której wysokie koszty eksploatacyjne ograniczą ich zyski.
Z kolei w mieszkaniach wynajmowanych jako całość najemcy zwykle sami pokrywają rachunki za media zgodnie z rzeczywistym zużyciem, bądź w formie zaliczek. Koszt eksploatacji wpływa jednak na decyzje najemców dotyczące wynajmu lub przedłużenia umowy. Mieszkania o niskim zużyciu energii, gazu i wody są bardziej atrakcyjne i konkurencyjne na rynku, ponieważ obniżają całkowity koszt najmu. Dlatego inwestowanie w energooszczędne rozwiązania, takie jak programatory ogrzewania, LED-owe oświetlenie czy sprawne instalacje wodne, może przyciągnąć najemców poszukujących oszczędności, co korzystnie wpłynie na stabilność wynajmu i rentowność całego przedsięwzięcia.
Jak właściciel mieszkania może obniżyć koszt mediów w mieszkaniu na wynajem?
Właściciele mogą zainwestować w udogodnienia i urządzenia, które przynoszą korzyści najemcom i jednocześnie pozwalają na obniżenie rachunków za media. Drobne inwestycji mogą znacznie zwrócić się w długim terminie.
Prąd
- Instalacja energooszczędnego oświetlenia LED – nowoczesne żarówki LED pobierają znacznie mniej prądu niż klasyczne żarówki. Zużywają nawet do 10 razy mniej energii i mogą działać do 50 000 godzin, co oznacza znacznie niższy koszt mediów w mieszkaniu na wynajem
- Listwy z wyłącznikiem i programatory – Listwy z wyłącznikiem pozwalają na szybkie wyłączenie wielu urządzeń jednocześnie. Można także zastosować programatory czasowe, które automatycznie odłączą sprzęty w określonych godzinach.
Woda
- Perlatory i oszczędne baterie – Nakładki napowietrzające strumień wody, zwane perlatorami, pozwalają zmniejszyć zużycie bez utraty komfortu użytkowania. Zainstalowanie perlatorów na kranach i oszczędnych baterii może obniżyć zużycie wody, co przynosi korzyści przy rozliczaniu kosztów.
- Indywidualne wodomierze – Jeśli mieszkanie nie ma osobnych liczników na wodę, ich instalacja pozwoli dokładnie monitorować zużycie i sprawiedliwie rozliczać koszty.
Gaz i ogrzewanie
- Nowoczesne systemy grzewcze – Inwestycja w energooszczędny system ogrzewania zmniejsza zużycie gazu.
- Izolacja okien i drzwi – Uszczelnienie lub wymiana okien i drzwi minimalizuje straty ciepła i obniża koszty ogrzewania.
Jak firma zarządzająca pomoże ograniczyć koszt mediów w mieszkaniu?
Firmy zarządzające nieruchomościami mogą korzystać ze swojego doświadczenia i narzędzi do monitorowania i optymalizacji zużycia mediów, dzięki czemu mogą natychmiast reagować na wszelkie nieprawidłowości i efektywnie minimalizować koszty.
- Stała kontrola zużycia
Firma cyklicznie kontroluje mieszkanie i zużycie mediów, ma doświadczenie, jakie powinno być średnie zużycie dla prądu wody i gazu i może łatwo dostrzec anomalie, a następnie usunąć jej przyczynę. Bardzo powszechnym problemem jest zepsuta spłuczka od toalety, która upuszcza wodę. Problem ten wychodzi od razu przy comiesięcznym porównaniu kosztów mediów w mieszkaniu na wynajem. Sam fakt rozliczania co miesięc może zwiększyć świadomość najemców jak dużo zużywają i ile ich to kosztuje. Z naszego doświadczenia mieszkania z rozliczeniem miesięcznym według faktycznego zużycia maja niższe wartości niż te z rozliczeniem zaliczokowym. - Optymalizacja wynikająca z doświadczenia
Mięliśmy sytuację, gdzie przejęliśmy lokal po innej firmie zarządzającej, który miał 3-krotnie wyższe zaliczki na wodę niż standardowe ok. 9 m3 zimnej wody na osobę. Szybko zauważyliśmy ze mieszkanie jest nieopomiarowane – nie ma wodomierzy i właściciel płaci za wodę dla całego budynku podzieloną przez ilość deklarowanych osób. W takiej sytuacji odpowiada za każdy wyciek wody w częściach wspólnych oraz jest stratny na zaniżanej ilości osób zgłoszonej przez sąsiadów. Mała inwestycja w wodomierze pozwoliła oszczędzić ponad 200 zł miesięcznie. - Systematyczne przeglądy
Kontrole instalacji wodnej i gazowej oraz urządzeń pomagają nie tylko szybko wykrywać usterki, takie jak zepsute spłuczki czy cieknące krany, które generują dodatkowe koszty. Bardzo ważnym elementem kontroli jest zapobieganie i minimalizowanie prawdopodobieństwa poważnych awarii, które mogą narazić właściciela na duże koszty. Przykładem może być tu stary wężyk pod umywalką, który powinno się wymieniać co 2-4 lata w zależności od jego stanu. Kontrola mieszkania pozwoli na weryfikację jego stanu i wymianę, zanim dojdzie do perforacji i wycieku dużej ilości wody. - Modernizacja istniejącego systemu ogrzewania
Przejmujemy wiele mieszkań z ogrzewaniem gazowym lub elektrycznym. Często mieszkania te mają źle dobrane instalacje, których zmiana może doprowadzić do obniżenia zużycia. Najczęstsze przyczyny problemów z ogrzewaniem i wysokich rachunków to:
- Grzejnik elektryczny o złych parametrach – W wielu mieszkaniach grzejniki są za duże lub za małe w stosunku do potrzeb pomieszczenia. Przewymiarowane grzejniki zużywają więcej energii, niż jest to potrzebne, co generuje dodatkowe koszty. Dostosowanie parametrów grzejnika do kubatury i izolacji pokoju pomaga zmniejszyć wydatki na ogrzewanie.
- Mało wydajny grzejnik elektryczny (np. olejowy) – Grzejniki olejowe lub inne starsze modele bywają bardzo energochłonne i często nie dają odpowiedniej efektywności cieplnej. Zamiana ich na nowoczesne, energooszczędne grzejniki pozwala na oszczędności, ponieważ nowsze urządzenia lepiej przekształcają energię na ciepło i szybciej nagrzewają pomieszczenie.
- Grzejnik zainstalowany niezgodnie ze sztuką (np. konwektor blisko sufitu) – Właściwa instalacja grzejnika jest kluczowa, ponieważ jego lokalizacja wpływa na rozchodzenie się ciepła. Grzejniki konwekcyjne zamontowane zbyt wysoko (np. blisko sufitu) ogrzewają przestrzeń nad użytkownikami, co jest nieefektywne. Prawidłowy montaż na niższym poziomie poprawia komfort cieplny i zmniejsza koszt mediów w mieszkaniu na wynajem.
- Bojler elektryczny o niewłaściwych parametrach – Wybór bojlera z odpowiednią pojemnością i mocą ma istotne znaczenie, zwłaszcza jeśli mieszkanie jest wynajmowane przez więcej osób. Zbyt duży bojler pobiera nadmiar energii, nawet jeśli nie jest wykorzystywany w pełni. Modernizacja i dobór odpowiedniego rozmiaru bojlera wpływa na optymalizację zużycia energii.
- Brak programatora dla centralnego ogrzewania -Programator umożliwia ustawienie godzin pracy ogrzewania zgodnie z rytmem dnia mieszkańców. Dzięki temu grzejniki mogą pracować tylko wtedy, kiedy to konieczne, co ogranicza koszty ogrzewania. W mieszkaniach bez programatora często ogrzewanie działa przez całą dobę, co jest kosztowne i niepotrzebne.
- Programator centralnego ogrzewania zainstalowany w złym pomieszczeniu – Programator zamontowany w pomieszczeniu, które nie reprezentuje przeciętnej temperatury całego mieszkania, może powodować błędne działanie ogrzewania. Na przykład, jeśli znajduje się w kuchni, gdzie temperatura jest wyższa niż w reszcie mieszkania, może „oszukiwać” system, który wyłącza ogrzewanie, zanim reszta pomieszczeń zostanie odpowiednio nagrzana. Przeniesienie programatora do neutralnej lokalizacji, np. salonu, pozwala na dokładniejsze sterowanie ogrzewaniem i może ograniczyć koszt mediów w mieszkaniu na wynajem.
- Edukacja i upominanie najemców – zarządca, będąc w stałym kontakcie z najemcami, może wspierać ich edukację w dziedzinie oszczędzania, a także zwracać uwagę, gdy w mieszkaniu dochodzi do złego gospodarowania mediami. Najczęstszą sytuacją jest nieprawidłowe wietrzenie pokojów doprowadzające do ich wychłodzenia bez znacznej wymiany powietrza. Najemcy często rozkręcają kaloryfery, mając jednocześnie uchylone okno.
Zachęcanie najemców do oszczędzania mediów a koszt mediów w mieszkaniu na wynajem
Wysoki koszt mediów w mieszkaniu na wynajem może znacząco obniżyć rentowność inwestycji, szczególnie gdy opłaty za media są zryczałtowane i pokrywane przez właściciela. Skutecznym sposobem na kontrolę wydatków jest zachęcanie najemców do oszczędzania mediów. Edukacja i delikatne przypominanie o dobrych praktykach mogą pomóc w obniżeniu zużycia prądu, wody i gazu. Właściciel może, na przykład, informować najemców o tym:
– jak wietrzyć mieszkanie i żeby pamiętać wtedy o zamykaniu grzejników
– jak dbać o wyłączanie nieużywanych urządzeń elektrycznych
– jak korzystać z termostatów i grzejników
– dlaczego warto to robić i jaki wpływ mają najemcy na własne rachunki
– w mieszknaiu warto zostawić instrukcje, naklejki czy inne formy przypominające o zasadach oszczedzania mediów
Tego rodzaju działania pomagają budować świadomość ekologiczną najemców i jednocześnie wspierają ich we wprowadzaniu energooszczędnych nawyków. Dzięki temu właściciele mogą lepiej kontrolować koszt mediów w mieszkaniu na wynajem, przyczyniając się do bardziej efektywnego zarządzania wydatkami.
Dlaczego Warto Inwestować w Oszczędność Mediów?
Wdrożenie dobrych praktyk w zakresie oszczędzania prądu, wody i gazu pozwala stworzyć komfortowe, ekonomiczne i ekologiczne środowisko dla najemców, a właścicielom zapewnia dodatkowe oszczędności oraz zwiększa wartość nieruchomości.