Świadectwa charakterystyki energetycznej wymogiem dla właścicieli nieruchomości

Świadectwa charakterystyki energetycznej wymogiem dla właścicieli nieruchomości

W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej i konieczności optymalizacji zużycia zasobów energetycznych, świadectwa charakterystyki energetycznej zyskują na znaczeniu. Dla właścicieli nieruchomości wprowadzenie tego wymogu może wydawać się dodatkowym obciążeniem, zarówno finansowym, jak i administracyjnym. Z drugiej strony, jest to krok ku podnoszeniu standardów energetycznych budynków, co przekłada się na korzyści długoterminowe, takie jak zmniejszenie kosztów eksploatacji oraz podniesienie wartości rynkowej nieruchomości. W tym kontekście, warto zastanowić się, czy owa formalność nie jest przede wszystkim inwestycją w przyszłość, zarówno z punktu widzenia ekonomii, jak i ekologii.

Definicja

Świadectwa charakterystyki energetycznej, określając wielkość zapotrzebowania na energię konieczną do funkcjonowania budynku, odgrywają kluczową rolę w procesie identyfikacji możliwości poprawy efektywności energetycznej. Dokument ten zawiera kompleksową analizę sposobu, w jaki energia jest wykorzystywana w obiekcie, uwzględniając wszystkie kluczowe aspekty, od ogrzewania po oświetlenie. Dostarcza to właścicielom i użytkownikom nieruchomości cennych wskazówek, jak zarządzać energią bardziej efektywnie, co może prowadzić do znaczących oszczędności oraz zwiększenia komfortu użytkowania.

Cel wprowadzenia obowiązku prawnego

Celem wprowadzenia obowiązku posiadania świadectw charakterystyki energetycznej jest nie tylko harmonizacja z wymogami unijnymi, ale również promocja nowoczesnego budownictwa, które w mniejszym stopniu obciąża środowisko. Przez zwiększenie świadomości społecznej na temat konsekwencji energetycznych, jakie niesie za sobą użytkowanie budynków, ustawodawca stara się zachęcić do inwestowania w rozwiązania, które zmniejszą zapotrzebowanie na energię. Jest to krok w stronę zrównoważonego rozwoju, który przynosi korzyści nie tylko poszczególnym użytkownikom, ale także społeczeństwu jako całości, dzięki redukcji emisji szkodliwych substancji do atmosfery.

Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane?

Posiadanie dokumentu będzie obligatoryjne w 3 przypadkach:

1.  Budynek, część budynku lub lokal będzie:

• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajęty.

W tej sytuacji wynajmujący lub sprzedawca musi świadectwo sporządzić i przekazać najemcy lub kupującemu.

2. Budynek ma:

• powierzchnię użytkową powyżej 250 m² zajmowaną przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów,
• powierzchnię użytkową przekraczającą 500 m², w której są świadczone usługi dla ludności (o ile świadectwo jest już sporządzone).

Właściciel takich nieruchomości ma obowiązek  zamieścić świadectwo w widocznym miejscu na terenie budynku, którego dotyczy.

3. Obiekt budowlany, którego budowa została ukończona przez inwestora.

Ten przypadek zobowiązuje inwestora do załączenia świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie .

Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m²  zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.

Kto zleca sporządzenie świadectwo charakterystyki energetycznej?

Proces sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej inicjowany jest przez różne podmioty, w zależności od sytuacji, w której nieruchomość zmienia właściciela lub użytkownika. Właściciele, zarządcy, inwestorzy – wszyscy oni mają obowiązek zatroszczyć się o to, by odpowiednie dokumenty były przygotowane i przedstawione zgodnie z przepisami. To podkreśla odpowiedzialność każdego z tych podmiotów za zapewnienie, że nieruchomości, którymi zarządzają lub które sprzedają, spełniają wymogi efektywności energetycznej. Wymóg ten ma bezpośredni wpływ na promowanie transparentności oraz podnoszenie standardów energetycznych w sektorze nieruchomości.

Zlecenia dokonuje w przypadku:

• Sprzedaży nieruchomości- właściciel (sprzedający) lub zarządca budynku
• Zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- właściciel prawa
• Najmu- wynajmujący lub właściciel
• Budowy obiektu- inwestor przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Gdy sprzedaż/najem dotyczy:

• budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej całego budynku. 
• części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Pamiętaj należy, że ani nabywca ani najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Forma przekazania świadectwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazywane się w:

• formie papierowej,
• opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków
• z podpisem osoby uprawnionej.

W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), świadectwo będzie można otrzymać w także w formie:

•   elektronicznej,
•  opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków,
• z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

 W akcie notarialnym , zostanie odnotowany fakt przekazania świadectwa. 

W przypadku jego braku notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.

Należy pamiętać także,  że gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):

• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO₂.

Kto wydaje świadectwa

Sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej może jedynie podmiot do tego uprawniony, czyli wpisany do wykazu dostępnego na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii pod adresem: Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków. Dostęp do tej listy jest publiczny, co gwarantuje transparentność i łatwość weryfikacji kwalifikacji audytorów energetycznych. System ten zapewnia, że wszystkie sporządzane świadectwa są wiarygodne i spełniają wymagane kryteria jakości. To istotne w kontekście zapewnienia, że inwestycje w efektywność energetyczną opierają się na rzetelnych i dokładnych danych, co jest fundamentem dla podejmowania świadomych decyzji dotyczących modernizacji lub budowy nowych obiektów.

Jaki jest koszt ?

Ceny w przypadku mieszkań wahają się między 200 a 500zł/ szt., a jeśli chodzi o domy jednorodzinne należy przygotować się na koszt od 500 do nawet 1500zł za 1 świadectwo. Różnorodność cenowa pozwala na dostosowanie oferty do potrzeb i możliwości finansowych poszczególnych klientów, jednak jest to koszt, który należy postrzegać jako inwestycję w wartość nieruchomości. Odpowiednio przygotowane świadectwo może bowiem stanowić argument przy sprzedaży lub wynajmie, podkreślając efektywność energetyczną budynku i potencjalne oszczędności dla jego użytkowników. Domy wielorodzinne, jak i budynki innego przeznaczenia, wyceniane są indywidualnie.

Termin ważności

Świadectwo charakterystyki energetycznej są ważne przez okres 10 lat od dnia jego sporządzenia.

Taki okres pozwala na uwzględnienie zmian technologicznych w budownictwie i systemach energetycznych, a także na reagowanie na ewentualne modyfikacje budynku, które mogłyby wpłynąć na jego parametry energetyczne.

Wszelkie świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.

Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).

Od kiedy obowiązek wchodzi w życie?

Wszystkie wymienione w ustawie podmioty zobowiązane są do zadośćuczynienia wymogom z niego wynikającym z dniem 28 kwietnia 2023 r. 

Oznacza to nic innego jak obowiązek posiadania przez objęte przepisami podmioty ( w naszym przypadku wynajmujących) świadectwa charakterystyki energetycznej dla każdego wynajmowanego mieszkania do 28 kwietnia br.

Podstawa prawna

 Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, więc obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).

Natomiast najnowsze przepisy ujęte są w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210000497

oraz w ustawie z dnia 7 października 2022 r. w sprawie zmiany ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i ustawy – Prawo budowlane https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/D2ocDetails.xsp?id=WDU20220002206

Pomoc z wyrobieniem świadectwa charakterystyki energetycznej

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, pomimo że może być odbierany jako dodatkowa formalność lub obciążenie, stanowi ważny element w dążeniu do bardziej zrównoważonej i efektywnej gospodarki energetycznej. Zapewnia on bowiem przejrzystość i promuje świadomość energetyczną, co przekłada się na korzyści zarówno dla poszczególnych użytkowników, jak i dla społeczeństwa w szerszym kontekście. Jeżeli potrzebujesz pomocy z wyrobieniem świadectwa charakterystyki energetycznej skontaktuj się z nami, a my załatwimy to za Ciebie w ramach naszej usługi zarządzania najemem